你好，我想问下自己贷款买的房子，贷款没还清，也没办房产证，未婚，这种情况去办理房产证时可以加女朋友名字吗？需要什么手续？江苏徐州
房屋产权
2023-09-10 09:22:05
律师解答共有3条
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需要还清贷款或银行同意
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法律分析：协商好可以加女朋友名字的，保险起见，可以进行约定，避免不结婚受到损害。房产证上加名字情况一般有三种,即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记,出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字,或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已,通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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【法律分析】
房产证上可以未婚女友名字。从法律上来讲，房产证上是可以写三个人名的，加上未婚女友的名字后属于两个人的共同财产。如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。如果房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字，双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证原件至行政服务中心房管窗口办理即可。在房产证上添第二人名字，被添加人不管是配偶还是父母，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权给第二人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
