法律问答
农村房子不过户协议有效吗
房屋买卖
2023-09-10 09:58:04
律师解答共有3条
农村房子不过户,签订的协议满足以下条件的有法律效力:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律依据:《
民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同
是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的
合同
。
农村房屋过不了户,写协议是否有效,具体还是要看买房人是否属于农村本集体经济组织成员。一般情况下,农村
房屋买卖
可以允许出售,但因为其产权的特殊性,并不是所有的房屋买卖协议均是有效的。其中农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。
买农村房子过不了户,协议本身是有效的,只要主体签订适格就可以。无法过户等房子不能发生所有权的转移,不具备普通商品房的法律性质。无法过户的,可以解除合同,并要求违约的一方承担
违约责任
。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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