法律问答

被忽悠签了认购书怎么退定金,法律是如何规定的

合同违约纠纷

2023-09-10 11:26:04

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律师解答共有3条

一、签了认购书后定金能退吗
1、签订认购书的定金，可以退。具体如下：
（1）如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；
（2）或者收取定金的一方违约的，定金还可以双倍退还给当事人。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、开发商不退定金这么办
开发商不退定金的办法如下：
1、购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明；
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的；
3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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2023.09.10 11:23:48 解答

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被忽悠签了认购书退定金具体如下：
工具：认购书、定金收据。
1、首先，检查一下开发商有没有预售证，没有预售证的，是不允许预售的。有的开发商为了回笼资金，在预售证没有审批下来前，已经开始预售商品房。如果发现开发商还没有取得预售证，是可以要回定金的。
2、其次，没有告知房屋已经抵押。很多开发商会办理“在建工程抵押借款”，这个时候房子实际上已经抵押给银行，在取得预售证准备销售期房的时候，需要通知银行，将卖出的房号告诉银行，由银行协助办理抵押撤销手续，这样交易中心才能受理期房买卖合同。
如果去房产交易中心备不了案，就说明抵押没有撤销。这个时候是可以要回定金的，甚至可以要求双倍退还定金。
3、再次，看开发商有没有捆绑销售行为，比如强制搭售车位，储藏室等，如果有捆绑销售行为，可以主张合同无效，退回定金。

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2023.09.10 11:24:08 解答

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签了认购书定金一般不可以退，但存在卖方违约或者合同无效等情形可以退回定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023.09.10 11:26:04 解答

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