一、没有预售许可证合同还有效吗?
1、没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2、依据法律:法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷适用法律若干问题的解释》 第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
二、没有预售许可证可以要求退房?
1、未取得商品房预售许可证的,是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房;
2、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;
3、开发商签订的楼宇认购书的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效,即从签订的那一刻它就是无效的。所以,即便开发商为了规避责任,在该认购书上罗列出的种种对您不利的条款,都没有关系,因为无效的后果,就是那些条款都不会发挥作用。