关于租房，我提前退租。合同中只写了租期未满，押金不退，押金使用规则和性质不明确。我可以起诉拿回押金和剩余租金吗？
房屋租赁
2023-09-12 08:28:05
律师解答共有3条
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您好，建议搜集证据起诉的
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租房子押金不退，如果承租人并未违约，则可以与对方协商退还押金。如果合同约定租赁期限届满时退还押金，此时对方不退还构成违约，承租人完全有理由要求对方履行合同约定。如果纠纷无法解决，可以到人民法院起诉。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律依据：《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十条第一款
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 -
房租合同未到期，如果承租人与出租人协商一致的，押金可以部分退回。但如果当事人在租赁合同中约定，一方提前退租，不退给承租人押金的，则出租人可以不退押金。
《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
