婚前男方出首付买房，购房合同是男方一个人的名字，领证后去办理贷款，贷款合同是两个人的名字，房产证暂时没下，办贷款时给工作人员说的是房产证写两个人的，这属于共同财产吗
离婚房产分割
2023-09-12 15:44:04
律师解答共有3条
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婚前买房写一个人名字一般不属于共同财产。但如下情形除外：
1、夫妻双方采取书面形式约定该房产归共同所有的；
2、该房产虽为一方名下，但属于双方共同出资的，则在共同出资的范围应认定为夫妻共同财产；
3、其他情形。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 -
有夫妻书面约定从书面约定，没有约定或约定不明确按婚姻法解释婚姻法第十七十八条区分
没有明确的夫妻书面约定的话，符合婚姻法解释明文规定，按婚姻法解释处理
婚姻法解释三
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
购房合同上如果写了两个人的名字，那就是无可置疑的共同财产，与结婚证基本没啥关系。
如果购房合同上是一个人的名字，并能证明首付款是一个人缴纳的，领结婚证在购房以后，那么基本可以确定是婚前财产。
这就是为什么许多女人要求在房产证上加上自己的名字，否则不肯领证结婚的原因。只要在房产证（购房合同）上有哗担糕杆蕹访革诗宫涧名字，那么就可以确定是双方共同财产，不管首付款啥性质。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
