你好，我问一下，开发商已经交付了房子，所有的手续都已经完成了。但交付房屋后，开发商未经业主同意，擅自进入房屋施工，破坏屋顶顶板，严重破坏屋顶防水。开发商仍然忽略了这种情况。我们应该如何处理这种情况？
业主维权
2023-09-13 10:44:04
律师解答共有3条
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法律分析：开发商交付房屋出现房顶漏水情形的，购房者可以要求开发商限期返修，维修合格后才验收房屋。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》
第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
第三十七条 违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2以下的罚款情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 -
购买的房屋顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任，开发商有义务免费维修。对于商品房，如果人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给予免费修缮，只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。
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处理如下：
1、对于不严重影响没有严重影响的，可以先交接房屋，然后要求卖方修复并赔偿损失。开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，买方可以要求维修。因维修影响房屋使用功能或给买方造成损失的，开发商应承担赔偿责任；
2、在合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用安全，维修不可能或成本巨大，如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，应首先要求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后，可要求开发商退房，造成损失的，由开发商承担赔偿责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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