法律问答
我租了一个铺子,租金是年付的,现在我提前退租房东不退钱
房屋租赁
2023-09-15 08:38:04
律师解答共有3条
租房提前退房房东不退押金双方可以先进行私下协商解决,协商不成的,应当按照房屋
租赁合同
约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《
民法典
》第四百二十条
为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
合同
义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担
违约责任
。
按年付房租的,提前退房时可退剩余房租。承租人存在过错的,出租人可以要求扣留相应的房租作为其违约赔偿;出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的,承租人不需要支付赔偿,剩余房租应当全部退还。法律依据:《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人提前退房房东拒绝退还租房押金的,双方可以先进行私下协商解决,协商不成的,应当按照
房屋租赁
合同约定提请民事诉讼或者申请
仲裁
解决,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据:《民法典》第四百二十条
为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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