法律问答
如何处理房东违约
租赁合同
?法律如何规定?
房屋租赁
2023-09-17 09:52:04
律师解答共有3条
法律分析:房东违约首先要看双方签订的
房屋租赁
合同
里的违约条款,有
违约金
的适用违约金,有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款,则可以要求房东赔偿实际损失。建议发生纠纷,双方友好协商解决,如果不能协商解决,应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
1、房屋租赁
合同履行
期间,租房子房东违约租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。根据
民法典
第五百七十七条的相关规定:如果,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行或者赔偿损失等责任。
2、租房子房东违约可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下,租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
处理房屋租赁中的违约行为,合同中有约定的,按照约定的方式处理;合同中没有约定的,可以协商处理,也可以请第三人调解,还可以申请
仲裁
或者是直接向人民法院起诉。法律依据:《民法典》第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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