法律问答
你好,我买的房子是毛坯房,没有装修和入住,楼下居民漏水,责任怎么分担?
财产损害赔偿
2023-09-17 15:40:24
律师解答共有3条
房屋防水超过质保期,如果是属于公共部位及设施设备(如住宅楼屋面防水破坏、主下水管损坏等)出现渗漏,由
物业管理
单位申请利用住房专项维修资金进行维修;如果是主内的室内防水损坏、水暖管线出现渗漏,由房屋的所有权人承担维修责任。
1.一般情况下,租房出现漏水问题不能居住,是要求由房东承担责任。
2.但如果在租房
合同
当中明确规定自来水滴漏由乙方负责,如果在漏水以后对楼下造成损失的话,就需要由承租人负责
3.承租人如果按照约定的方法或者是租凭物等性质使用租赁物致使租赁物受到损害,不承担
损害赔偿
责任
法律分析:如果房子在保修期内漏水,由开发商承担责任。此时,如果物业不管,那么购房者可以起诉开发商,要求赔偿损失。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担
侵权责任
。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。
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