法律问答

在房产证上增加配偶名称,双方需要到现场确认签字吗?

房屋产权
2023-09-18 01:22:06
律师解答共有3条


  • (一)夫妻之间直接添加
    婚姻存续期间:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
    非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
    如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的,那么房产无论登记在谁的名下,都是夫妻的共同财产,双方共同共有,从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,法律上也是认可这种约定的。
    夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证,办理手续时需同时到场,填写法律依据:《房屋所有权登记申请表》,提交的证件因房屋的性质的不同而不同,具体提交如下资料:
    1、如果是房改房,需要提交元售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
    2、结婚证复印件(核对原件)
    3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
    4、夫妻双方共有房屋的协议
    5、房屋所有权证
    6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
    7、房屋所有权证附图,登记表复印件
    办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
    (二)夫妻离婚房产证更名办理
    夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料:
    1、房屋所有权证书;
    2、本人身份证原件、离婚证;
    3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
    4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
    5、买房时的契税完税或减免税凭证;
    6、有的还要法院出个执行函。
    夫妻离婚房产变更流程步骤如下:
    1、到房管部门办理权属变更手续;
    2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
    如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到华律网进行法律咨询,华律网专业的律师团队会及时为你解答疑惑,让你能够及时维护自己的权益。



  • 法律分析:直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十条 夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为,对夫妻双方发生效力,但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。
    夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制,不得对抗善意相对人。

  • 法律分析:直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。