哪些情况会导致房地产买卖合同无效，法律如何规定
房屋买卖
2023-09-18 04:20:34
律师解答共有3条
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房地产买卖合同无效的情形：
1、出卖人未取得商品房预售许可证明订立的商品房预售合同无效；
2、合同意思表示虚假；
3、合同违反了法律法规的强制性规定；
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。 -
会导致房地产买卖合同无效的情形包括：
1、违反法律、法规、政策的房屋买卖合同；
2、买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖合同；
3、规避法律的房屋买卖合同；
4、买卖双方意思表示不真实的的房屋买卖合同；
5、违反法定形式的房屋买卖合同；
6、一方代理人与他方恶意通谋的房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 -
以下情形会导致房地产买卖合同无效：
1、主体不适格的；
2、意思表示虚假的；
3、恶意串通损害他人合法权益的；
4、违背公序良俗或者行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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