法律问答

在法律上，小区地下车位销售有哪些规定？

业主维权

2023-09-18 07:04:04

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律师解答共有3条

你好，需要缴纳管理费的

找法网咨询顾问

2023.09.18 07:01:59 解答

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法律分析：要确定地下车位的产权还有规划设计要求。
部分地区不允许出售，特别是有业主购买后不使用，反而浪费了资源。
产权类型属于开发商所有的，应该首先满足业主需要。看当地有没有文件性的规定可以只卖不租。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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2023.09.18 07:02:13 解答

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一、开发商卖地下车位合法吗
1、开发商卖地下车位是否合法看具体情况：
（1）地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证；
（2）就要看是否有建筑规划，区划内规划为车位的，开发商有权出售，规划外的，则属于全体业主共有，开发商则无权出售。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
二、开发商延期交房如何处理
1、购房者申请解除合同；
2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。

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2023.09.18 07:04:04 解答

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