法律问答

你好,租房时有一年的合同,但由于工作原因无法续租。我口头和房东达成协议,房子转租后退还押金和租金。租了一个月后,我交了两个月的租金和一个月的押金。现在房东以时间超过租期为由不退还押金和租金。你能通过法律渠道退还押金吗??但合同中有条款规定,提前退租不退还押金和租金

房屋租赁
2023-09-19 11:52:05
律师解答共有3条
  • 按照合同履行解决
  • 租房合同一年,中途退租押金是否能退,具体情况如下:
    1、承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
    2、签订合同的时候,约定承租方有提前周期内通知出租方,将不算违约的情况,且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退还承租方金;
    3、合同内没有规定权益,那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话,出租方是有权不退还押金的;
    4、出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任
    5、承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;
    6、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
    :《中华人民共和国民法典》第五百七十七条法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。


  • 法律分析:房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。但不排除合同规定范围内,如果当初签订合同的时候,有明确规定,承租方有提前周期内通知出租方,将不算违约的情况,且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退还承租方押金。
    但是合同内没有规定以上的这项权益,那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话,出租方是有权不退还押金的。
    交租房押金要注意以下事项:
    (一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚;
    (二)为避免纠纷,押金条款应详细;
    (三)房屋设施无毁损的话,押金应全额退还。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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