法律问答
你好，我买了一套房子，定金给了10000。中介费给了9300。房子房主又不买了，给我退定金，中介不给我退中介费，我该怎么办，中介费能退吗
2019-06-09 09:16:45
律师解答共有2条
定金，不得超过主
合同
标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为
合同履行
的一种担保，《担保法》中规定：
担保合同
(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的
民事责任
，而不是没收或双倍返还定金了。
定金是指为担保
房屋买卖
双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保
合同的履行
。如发生违约，则适用
定金罚则
。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。
依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。
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