农村宅基地买卖有风险吗
土地纠纷
2023-09-19 14:38:05
律师解答共有3条
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购买农村房屋的风险如下：
1、房产可能是违法建筑。
2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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法律分析：同一个乡的农民之间可以买卖宅基地房屋，其他的人员之间的买卖，风险较大，不一定能得到法律保护。二、农村宅基地买卖流程1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 -
法律分析：买卖宅基地是违法行为，以公司名义买卖违法应该更严重，处罚更严厉法律依据：《关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》 第四点 依法保障农户宅基地用益物权，促进宅基地制度的严格管理与完善。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应当依法确认无效。要着眼于宅基地制度的严格管理和完善，着眼于农户宅基地用益物权的维护与保障，做好相关案件的审判和执行工作。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
