商品房销售时需要具备哪些证
房屋买卖
2023-09-20 18:40:49
律师解答共有3条
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商品房销售时需要具备的证件如下：
1、国有土地使用权证；
2、建设用地规划许可证；
3、建设工程规划许可证；
4、建设工程施工许可证；
5、商品房销售或则预售许可证。
《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 -
需要具备《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华 人民共和国建设用地规划许可证》、《中华 人民共和国 建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、 《商品房销售许可证》法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 -
法律分析：需要具备《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华 人民共和国建设用地规划许可证》、《中华 人民共和国 建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、 《商品房销售许可证》法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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