你好，我买房贷款等额本息，还了两年，现在一次还清，需要支付违约金吗？
合同违约纠纷
2023-09-23 12:04:06
律师解答共有3条
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买房违约金20%法律规定合理，买房合同约定的违约金不能超过造成损失的30%，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。法律依据：《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
1、签订房屋买卖合同时应约定违约责任，即一方违反合同约定，应向对方支付违约金；违约金的具体金额可以由双方进行约定。2、违约金的数额通常有以下几种方式：(1)约定固定的违约金安数额 ；(2)以一定金额（通常是总房款或已付或尚欠房款）为基数约定固定比例；(3)以一定金额（通常是总房款或已付或尚欠房款）为基数，以一定比例按日计算违约金。(4)按银行利率，比如存款利率、贷款利率、罚息利率等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
