未进行消防验收的
房屋租赁合同效力是无效的,因为该类房屋是属于法律规定不能出租的情形。法律规定,不得出租的房屋类型分别有:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等
工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。法律依据:《
商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的
民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。