买房缴纳契税的标准是什么，法律如何规定
房屋买卖
2023-09-23 16:50:46
律师解答共有3条
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一、契税缴纳标准是什么
1、契税缴纳标准具体如下：
（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
（2）面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
（3）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、契税的征税范围是什么
契税的征税范围主要有：
1、国有土地使用权出让；
2、土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）；
3、房屋买卖、赠与、交换；
4、视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形。
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一、房屋契税标准
1、房屋契税的标准如下：
（1）首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
（2）首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
（3）屋契税是国家规定在房屋买卖中必须要交纳的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳，这由国家来收取。
2、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条
契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
二、房屋契税怎么交
房屋契税上交方式如下：
1、首次购买144平方以下的住房，需先到房管部门开具首套房证明；
2、携带《家庭住房诚信保证书》，首套房证明，购房合同等到契税窗口办理；
3、非首套房或非住房，需携带购房合同，购房人身份证原件及复印件，到契税窗口办理；
4、住房面积90平以下，缴纳总房款的1%的契税，住房面积90至144平，缴纳1.5%的契税，住房面积144平米以上，缴纳3%的契税。 -
征收房屋契税的规定标准是：按照成交价的3-5％在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。法律依据：《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
