怎样确定出租屋漏水责任，法律上是怎样规定的
业主维权
2023-09-24 07:20:52
律师解答共有3条
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法律分析：出租房屋漏水谁来承担责任要区分以下情况进行判断：1、属于房屋结构问题，出租人没有发现，没有及时采取修复措施的，出租人要承担赔偿责任。2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿出租人因过水而遭受的损失。3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，房客负次要责任法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
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法律分析：需要根据房屋漏水原因判断租户是否承担责任，如果是由于租户的过错导致水管出现问题漏水的，则租户应当承担赔偿、维修责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
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承租人正常使用情况下，房屋漏水的，维修责任属于出租人；因承租人原因损毁房屋导致漏水的，维修责任属于承租人
根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外
第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
