本人于2015年3月14日经“家天下”中介在仓山区金建小区租了一间隔套房，当时一次性付清半年租金及3000押金，2015年9月14日退房后，扣除水电费和中介费用后还剩1800的余款房东未付给我。后期找他讨要时他以忘记是否已还并且找不到还款凭证为由，拒付余款。我手上只有跟他的聊天记录（有由房东计算的余款图片）以及当时签订的合约，这种情况可以去起诉他吗？如果起诉我还需要哪些证据？
2019-06-10 06:24:00
律师解答共有4条
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根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。 -
通过中介买二手房，卖方一直不交房，
1、居间合同是有效的。
2、中介未确定房子是否真实有效，可以一起起诉。
3、这种情况属于卖方违约，所以中介费用应该有卖方承担，如果你们要起诉卖方而且中介公司应该无条件的提供证据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
