二手房贷款需要准备哪些材料
二手房
2023-09-24 08:38:06
律师解答共有3条
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买二手房贷款的基本条件就是需要准备相关的文件材料，如下：
1、卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明；
2、所售房屋的房屋所有权属证明；
3、房屋共有权人同意出售房屋的书面文件；
法律依据：
《二手房商业贷款具体管理办法》第十三条
借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：
（一）按照《个人一手房屋贷款管理办法》第十八条规定执行；
（二）卖方应提供如下材料：
1、卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明；
2、所售房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供《房屋共有权证》；
3、房屋共有权人同意出售房屋的书面文件。 -
二手房贷款流程是：
1、递交材料，提出申请。
2、评估。
3、银行审批。
4、交首付，办理过户。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。 -
二手商品房贷款时需要带以下证件资料：1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；2、具有法律效力的身份证件及其复印件；3、用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；4、经济收入证明；5、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；6、拟购二手住房的《房产评估报告》；7、其他证明文件或资料。法律依据：《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第十二条（一）个人二手住房抵押贷款借款申请书；（二）具有法律效力的身份证件并提供其复印件；（三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；（四）贷款人认可的经济收入证明；（五）借款人与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》；（六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》；（七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
