买房子一直没有过户，现在想过户卖家不同意
房屋买卖
2023-09-25 07:38:04
律师解答共有3条
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这个问题比较宽泛，房产不能过户有很多种原因，比如房产有抵押、查封，或者房屋共有人不同意出售过户，或者房产具有特殊的性质（如是央产房、经济适用房等），也可能卖方或者买方不配合办理过户手续等。
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法律分析：房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取卖方的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 -
这个问题牵扯到两个方面，一是根据当地国家规定和当地政策该房屋能否进行买卖过户；二是虽然已交付房款，但是未办理转移登记，所有权尚未转移，需要注意以下几点：
第一，你所指的天地楼是在国有建设用地上建设还是集体上建设，对方是否具有产权证书，如果对方未取得产权证书或者按照国家规定不得交易，那该房屋肯定不能进行买卖，如果该房屋未取得产权证，则不能办理转移登记；如果该房屋买卖违反了国家的强制性规定，该合同可能无效。
第二，如果该房屋可以交易，你方已交付房款，但对方未按照买卖合同办理转移登记，你可以起诉要求对方继承人协助办理转移登记；如果对方拒不协助，可以要求对方继承人在继承范围内承担违约责任。
第三，涉及诉讼时效的问题，可能你需要证明2020年才知道未过户，对方可能会以诉讼时效进行抗辩。
如果满意请采纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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