买公寓的时候，说是学区房，有业主的孩子上学的时候，不能入学。他们可以申请退房，虚假宣传，欺骗消费者吗？

要看是否有证据证明虚假宣传的事实，有证据证明的可以起诉维权。

一、学区房虚假宣传可以退房吗
1、学区房虚假宣传可以退房。如果购房时对方在订立合同前故意隐瞒重要事实，或者提供虚假情况，并造成了损失，对方应当赔偿，当事人也可以进行民事诉讼要求撤销合同请求退房。因为学区房虚假宣传属于提供虚假情况这一情况，所以可以退房的，但是，要保留好足够的证据证明对方提供虚假或者隐瞒事实。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、学区房退房的主要流程是什么
1、购房者向开发商发出退房通知，如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商；
2、从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕；
3、开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。

学区有变想退房的要求能否得到法律支持，这取决于其《房屋买卖合同》如何签订，如果合同中明确约定房屋是学区房，且在其子女入学前学区不会调整，则购房人有权要求退房，其请求可以得到法律支持；否则，购房人的请求因没有法定和约定依据，将难以得到支持。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。