法律问答
合同
上租期五年,可是时间写2014年3月8曰2018年3月8日为至,成了四年,合同前后矛盾,我是房东,我要修建门面,按
合同履行
我应该什么时候收回房子,
其它
2019-06-10 16:51:42
律师解答共有3条
房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的
租赁合同
是如何约定的。
(1)《合同法》第二百二十九条:“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,此即“买卖不破租赁”的规定,
房屋买卖
,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对新房东继续有效。
(2) 第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等
违约责任
。”
依据《合同法》等相关法律规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的
买卖合同
是双方真实意思表示,依法成立,合法有效,双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中,双方要求解除合同,也没有以此拒绝
合同的履行
,相反他们仍按合同的约定,积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项
基本原则
。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,如一方坚决要求继续履行的,一般情况下法院应责令双方继续履行。
对于租赁合同的履行,一点要注意租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解
房屋租赁
合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和
物业管理
费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。
房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
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