法律问答
租户转租给第三方是否需要房东同意,法律上是如何规定的?
房屋租赁
2023-09-27 14:42:07
律师解答共有3条
法律分析:可以,但是需要得到房东的同意才行,否则就是无效的。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除
合同
。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
法律分析:租别人转租的房子,签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理
房屋租赁
登记备案,才能保证自己的合法权益。
法律依据:《
商品房屋租赁管理办法
》
第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
租房人没有经过房东同意转租,第三方看你定算一种违法呀,这就要做转转包租房人没有经过房东同意转租,第三方看肯定算一种违法呀,这就叫做转租转包行为
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