离婚时,按揭房产分割,不同的情形适用不同的分割方法。
1、若为夫妻一方婚前签订不动产买卖
合同,婚前首付并按揭部分,婚后按揭剩余的部分的,婚前部分为个人财产;婚后按揭及增值,属于夫妻共同财产。
2、若为婚后夫妻共同财产支付首付及按揭,则该房产为夫妻共同财产,离婚时应按共同财产的原则,进行分割。
《最高人民法院关于适用
婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人
结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。法律依据:《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条