你好。我想咨询一下借名买房的事情
房屋买卖
2023-09-28 18:46:04
律师解答共有3条
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一般允许借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。法律依据：《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
【法律分析】
借名买房这样保护自己的利益： 1、尽量签订书面的借名买房协议； 2、所有证据的原件必须由实际投资者保管； 3、明确实际投资者的相关信息； 4、从选房、付房款、收房、入住等环节，实际投资者必须详细记录； 5、实际投资者必须住在房子里； 6、一旦发生纠纷，实际投资者必须及时取证，包括录音； 7、购房资格。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的相关规定可知，申请房屋过户的，申请人应当提交所需材料，例如登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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借名购房涉及的法律问题如下：
1、借名购房合同被确认无效。
2、借名购房的事实认定困难。
3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回。
4、出名人的购房资质受到影响。法律依据：《民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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