法律问答
房屋拆迁 有户主 有房无产权 怎样怎么赔偿?
拆迁补偿
2019-06-11 01:54:56
律师解答共有4条
你好,在房屋拆迁户主已去世情况下,房子是公房的话,动迁金额原则上平均分配,享受过动迁或者空挂户口的,原则上不能作为安置对象,但还是要以动迁组是否认定为安置对象为准。房子是产权房或者私房的话,以产权人或者土地证所有人的意见为准,家庭内部协商,协商不一致的,通过诉讼方式解决。
拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
新《拆迁法补偿条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。
房子拆迁应当按照房产证的房屋面积补偿,应当按照国务院文件办理。
国务院《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
理论上来说,没有房产证的房屋由两种情况,一种是有相关手续只是没有办理房产证,这种情跟正常有房产证的 房子一样标准拆迁补偿,另一种是没有任何审批手续的房子,属于非法建筑对非法建筑,根据相关法律法规,也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权,一般只赔偿建筑材料费用。
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