法律问答

你好,我想问一下,楼上的漏水没有修复,而且一直没有修复。很长一段时间以来,它给我们的生活带来了很大的麻烦。让我们自己检查和纠正是不合理的。如何处理这种情况?

业主维权
2023-09-29 12:24:06
律师解答共有3条
  • 遇到“楼上漏水不修”的情况,住户可以用以下方式解决问题:
    1、如果是住在出租屋内,发现楼上漏水情况要及时向房东反映,让房东来处理;
    2、如果是自己的房子,需要与楼上的住户协商,协商不成的,向物业或居委会反映;
    3、物业或居委会不管的,可以向法院提起诉讼,咨询律师收集相关证据证明。法律依据:2021年实施的《民法典》第二百三十八条 
    侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任
    第二百七十二条 
    业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
  • 一、楼上住户一直漏水不解决怎么办
    (一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理
    1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;
    2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。
    (二)开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复
    房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
    (法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)
    (三)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复
    1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。
    2.因法律依据:《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
    二、《建设工程质量管理条例》第四十条
    在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
    (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
  • 法律分析:楼上漏水不修有以下解决办法:
    1、楼上漏水不进行修理,可与楼上的邻居进行协商处理。2、如果协商不成可找小区物业,让他们给意见或者直接让他们来解决这个问题。3、如果楼上业主还是拒不修复的话,可向当地法院提起诉讼,让楼上业主解决漏水问题,并且赔偿因漏水造成的经济损失。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法
    第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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