法律问答
你好,我想问一下我租的房子到期后没有续约,但是租金也是正常交的。后来我不租了,提前跟房东说了,但是剩下的租金房东不退。怎么解决?
房屋租赁
2023-09-29 16:22:05
律师解答共有3条
房租到期以后不续租原则上是不需要通知房东的,应该看在
合同
中有没有约定。但如果你与房东事先在
租赁合同
中已经约定如果不续租要提前通知房东的那么需要对房东进行通知否则构成违约。法律依据:根据2021年1月1日生效的《
民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
租赁合同到期未续签未交房租解决途径如下:
1、对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况,
出租人应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下;
查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、由于出租房屋的租金确实过高,而致使承租人无法按时交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求承租人交付。
3、如果承租人或者承租人不想续签,承租人应当尽快搬离。
法律依据:
《民法典》第七百三十三条,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。
对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构
仲裁
和申请法院依法审理等几种具体途径解决。
此外,租赁合同到期后未续签继续租赁的,房东未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。
法律依据:《民法典》第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
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