租赁属于违法建筑的房屋签订的租赁合同是否有效

房屋租赁合同效力的认定，有以下几方面：
(一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定；
(二)房屋是否为法律法规禁止出租；
(三)房屋租赁合同的内容是否合法；
(四)认定房屋租赁是否进行过登记备案。
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）违法查封的；
（三）权属有争议的；
（四）已抵押，未经抵押权人同意的；
（五）属于违法建筑的；
（六）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

法律分析:房屋违建的租赁合同是无效的。未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 法律依据：:《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

认定房屋租赁合同有效需要租赁双方具有书写证明能力、意思表示是自愿真实；房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：认定房屋租赁合同有效需要租赁双方具有书写证明能力、意思表示是自愿真实；房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条　
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。