二手房
2023-09-30 08:58:04
律师解答共有3条
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二手房买卖合同无效的情形如下：
1、买卖双方不具备相应的民事行为能力；
2、合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；
3、合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；
4、恶意串通，损害他人合法权益。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 -
二手房买卖合同无效的处理方法：根据我国法律，合同确认无效后，合同未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止。无效合同造成的财产损失一般采用以下方法：
1、返还财产。财产返还是将当事人的财产关系恢复到合同签订前的状态。返还财产可以由一方或双方返还。当事人依照无效合同取得的标的物仍存在的，应当返还对方；标的物，即房屋不存在或者损坏，已经被第三人合法取得，不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿；
2、赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿损失；双方都有过错的，应当按照责任的大小和重量承担经济损失中与其责任相适应的份额。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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二手房买卖合同无效的情况分别有：以虚假的意思表示签订的二手房买卖合同无效；无民事行为能力人签订的二手房买卖合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的二手房买卖合同无效；违背公序良俗签订的二手房买卖合同无效；法律其他规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
