法律问答
小区地下停车场有三个出入口,物业只开两个,其中一个处于封闭状态,合法吗?
业主维权
2023-09-30 10:56:05
律师解答共有3条
法律分析:小区封闭不是法律上的用语,但可以作通俗理解,既小区应有围墙,门口有保安值守,对车辆行人有限制并登记的义务。法律依据:《
物业管理条例
》 第三十五条 物业服务企业应当按照
物业服务合同
的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务
合同
的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
法律分析:小区的地下停车位满足业主的需要之后,是可以进行出售的。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
民法典
上没有具体规定物业小区是否可以在封闭小区随意开门。但封闭小区是有规划的,在什么地方开门首先要保证有路道路。同时还便于小区的管理和治安。这需要业主委员会与小区商定而决定,而不能随意开。
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