门内进热水管漏水造成楼下损失及后期维修由谁负责？谢谢你
财产损害赔偿
2023-09-30 14:38:04
律师解答共有3条
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楼上漏水到楼下，由楼上负责，无论其是否装修。
房屋在完成交付之后，房主就有承担室内水路管线等的维护责任，由于其未尽到维护责任渗漏到楼下，给楼下造成损失，楼上应该承担对楼下的维修或赔偿责任。而对于楼上业主的损失，由第三方责任造成的其可以向第三方进行追偿（如楼上未进行装修，开发商原来敷设的水路管线未进行改动，在房屋的建筑工程质量保修期内出现渗漏，楼上业主可以向开发商进行追偿承担部分损失；如果超过质保期，则应有楼上业主自己承担对楼下的维修及赔偿责任）。
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1、如果是楼上业主使用不当造成的管道漏水，则应由楼上业主承担责任。
2、如果是由楼下业主装修等原因造成的管道漏水，则应由楼下业主承担责任。
3、如果是管道质量原因造成的管道漏水，则需要先确定是否在房屋的保修期内，如在保修期内则应由开发商承担相应的责任；如果已经超出保修期，则应由楼下业主承担相应的责任。楼上业主专属使用，但管道在楼下卫生间内，楼上业主无法管理与维护。同时因为该管道属于楼下业主专有部分法律依据：《物业管理条例》
第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 -
法律分析：需要分情况而定。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修。如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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