房屋已经交付，但由于开发商的问题，无法办理房产证
房屋产权
2023-09-30 15:12:07
律师解答共有3条
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开发商一直不给办房产证的处理如下：
1、首先，延期办理房产证业主可要求索赔，如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任；
2、购房者可通过到法院起诉索要赔偿；
3、开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可追究开发商违约责任。
法律依据：
：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
房产证拖延不办主要有哪些原因
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理；
2、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来；
3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证；
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
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开发商不能办理房产证的情形：利用集体所有土地开发的项目。未经立项批准或私自变更立项的项目。未取得规划审批的项目。私自变更规划的项目。私自改变土地用途的项目。土地产权存在纠纷。没有销售许可证又无产权证的房屋。未经验收或验收不合格的房屋。土地或房屋未解除抵押的。开发商未交纳相关税费的。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 -
因开发商原因无法办理房产证超过一年的，业主可以解除房屋买卖合同，要求开发商承担相应的违约责任，或者直接携带购房合同和双方身份材料向房产所在地的人民法院起诉。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
