出租屋，租户住在洗衣机水龙头和水管的第二天，楼下漏水，楼下要求赔偿2万元，以前从来没有漏水淹楼下，租户对此负责，洗衣机水龙头没有关闭
业主维权
2023-09-30 15:48:06
律师解答共有3条
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租房洗衣机排水管漏水造成的损失一般由房东承担。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担赔偿责任；房东拒不维修导致租户可预见损失的租户可以先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金；因租户忘关水管、人为损坏造成的漏水，租户承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 -
法律分析：租户给楼下淹了，可以要求赔偿实际损失。也可以求助街道调解员进行处理，如果调解不成功，建议直接起诉。如果是自来水管存在问题导致跑水的话应该是房主承担责任，因为没有尽到审慎义务，但是在建筑物保修期内应该是开发商承担责任，如果超过保修期应该是房主承担责任。如果是房客忘记关水龙头等原因，应该由房客承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百四十九条 承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人不承担责任。第七百五十条 承租人应当妥善保管、使用租赁物。
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楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。法律依据：《民法典》第二百三十六条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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