你好，我想问一下，我是二楼，有自己的露台，装修是封起来的，说是违筑吗？是违法建筑吗？
业主维权
2023-10-01 08:03:59
律师解答共有3条
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装修违建物业一经发现应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的物业公司可以依法提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 -
违法装修的情形有：拆改建筑主体和承重结构构件的；砌墙超过设计标准增加使用荷载的；在承重墙体、梁柱构件凿槽、钻孔危害结构安全和耐久性的；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；擅自挖建地下室降低房屋地坪标高的；擅自加层建房搭棚的。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 -
下列情形属违法装修：拆改建筑主体和承重结构构件的；砌墙超过设计标准增加使用荷载的；在承重墙体、梁柱构件凿槽、钻孔危害结构安全和耐久性的；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；擅自挖建地下室降低房屋地坪标高的；擅自加层建房搭棚的。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
