贷款买房户主只能写贷款人的名字吗
房屋买卖
2023-10-01 10:14:04
律师解答共有3条
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法律分析：可以只写你一个人的名字。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：
一、购房人就是还贷人：购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款。
房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。
二、购房人不是还贷人：房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。
房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 -
法律分析：看你是全款还是贷款买房。全款买房，你愿意写几个共有都可以。但贷款买房，就只能写贷款方的名字。如果贷款买想多写一人的名字，在与开发商签合同时就要在购房合同上约定签两人的名字由一方贷款。然后办房产证时就可以是两人的名字。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 -
房产证上不是必须写贷款人。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：
一、购房人就是还贷人。
这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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