法律问答

房屋大小产权是什么意思，法律规定是什么

房屋产权

2023-10-02 14:38:04

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
根据《土地管理法》
第十条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
　　根据《土地管理法》
　　第十条
　　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
大产权房的意思就是全产权，是指开发商出售时，具有政府颁发的商品房预售许可证。
业主购买房屋后，具有法定房屋权证和房屋土地使用证的房屋，可以对房屋的行使占有、使用、处分和收益的权利。开发商获得“大产权证书”后，可以办理买方的房屋产权证书，即“小产权证书”。
大产权房的特点
1、优点：大产权房安全可靠，由国家颁发房产证，而且可自由转让给任何人，并且无需补缴任何费用。小产权房价格便宜，没有税费，而且交通较为便利。
2、缺点：大产权房价格较高，小产权房无房产证，遇到产权纠纷问题，不受法律保护。
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