我们买的期房还没交房大幅度降价，可以要求开发商补偿吗？
开发商违约
2023-10-03 14:02:21
律师解答共有3条
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开发商降价在一定条件下是可以退房的。如果是开发商违约导致合同目的不能实现，或者是因不抗力致使合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，要求退房的。但是，如果没有以上事由，买房人退房属于违约，需要承担违约责任。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
购买期房后降价能不能退房还要看情况如果买卖双方协商一致能退房，如果没有协商一致不能退房，但是有开发商延期交房；房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人；面积误差比绝对值超出3%；无法办理所有权证；房屋质量不合格的可以退房根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
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卖家一般不可以因房价大涨请求补偿。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同约定履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫、显示公平等违反法律法规的情形，否则不可一方临时反悔。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
