收费是每平米一元的物业费，但是没有绿化，没有物业人员，甚至连物业房子都没，只有一个看门房，里面有监控，有个看门老人，这样的物业收费合适吗
物业管理合同
2023-10-03 14:08:04
律师解答共有3条
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收取物业费的标准是：根据政府指导价以及产权面积计算，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务，需要收取相关费用。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 -
物业费标准分为一级、两级、三级。各地的物业费收费标准会略有不同。一、一级物业费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上；绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。二、二级物业费标准0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房绿化率30%以上；绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上；固定活动馆所 200平方米以上等。三、三级物业费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
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物业管理费一般包括下列内容：1、绿化养护费用；2、清洁卫生费用；3、秩序维护费用；4、办公费用；5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；6、物业管理企业固定资产折旧；7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；8、经业主同意的其它费用。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
