中介公司未备案签订的房屋买卖合同是否有效
房屋中介纠纷
2023-10-04 10:42:06
律师解答共有3条
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未备案的房屋买卖合同符合有效条件的就是有效的，有效条件具体有：合同签订是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人；法律规定的其他有效条件。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 -
未备案的房屋买卖合同符合有效条件的就是有效的，有效条件具体有：合同签订是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人；法律规定的其他有效条件。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 -
中介公司没备案签的房屋买卖合同无效。正规的中介公司应自领取营业执照之日起30日内到建设主管部门备案，具备房地产中介服务机构备案申请表。没有备案的中介公司不具备规定资质，签署的居间合同一般认定为无效。法律依据：《房地产经纪管理办法》第八条
设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。
第十一条
房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
