法律问答

房产证拿到都在银行抵押吗，法律怎样规定

抵押担保

2023-10-05 14:44:04

贷款买房的房产证拿到都在银行抵押。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
房产证出来后并不都在银行抵押。比如说全款买房的就不需要抵押。房产证出来后可以选择抵押给银行，办理抵押登记，申请银行贷款，同时，单位或个人也可以将房产证抵押给其他合法的金融机构进行购房贷款。法律依据：《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
法律分析：房产证抵押,抵押银行通常有两种做法: 1、一种是直接把产权证的原件留在银行,向产权人出具《房屋他项权利证》。 2、另一种就是银行做好抵押登记,在产权证上面加盖“此房已抵押”的印章后,把产权证原件交还给产权人自己保管。 3、即使产权证原件在产权人的手里,但是因为在产权证的附注里面已经加注了房屋产权已经抵押的字样,产权人对房屋产权的处分也一样受到法律限制。具体看你的房产证抵押合同内容,一般是贷款,如果到期不还的话,可以执行抵押的房产进行偿还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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