债务人的抵押行为如果符合法律法规的规定的,即为有效抵押。有效的抵押需要满足:签订书面的抵押协议;依法向有关部门办理抵押登记手续等。抵押是指抵押人和债权人以书面形式约定,不转移抵押财产的
占有,将该财产作为债权的担保。
当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以
拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。