如何办理房地产登记，法律如何规定
房屋产权
2023-10-06 01:21:58
律师解答共有3条
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办理房地产登记时应注意以下事项：
1、政府组织的集体土地所有权登记；
2、宅基地使用权、房屋所有权、集体建设用地使用权、建筑物、构筑物所有权、土地承包经营权等房地产权首次登记；
3、按职权更正登记；
4、按职权注销登记；
除上述情况涉及国家秘密外，法律、行政法规规定的其他情形除外。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自记录在房地产登记簿上以来有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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商品房产权登记流程如下：
1、当事人向房地产登记机构申请；
2、提交登记所需的相关材料；
3、登记机关对材料进行初审，符合条件的，受理申请；
4、检查相关情况；
5、符合要求的登记。
国家实行统一的房地产登记制度。房地产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人依法享有的不动产权利，不受登记机关和登记程序变更的影响。房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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办理房产登记手续流程如下：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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