在患精神病期间买的房子可以退吗
房屋买卖
2023-10-06 11:04:06
律师解答共有3条
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法律分析：如果确实是精神病人，属于无民事行为能力人的话，买房交定金的行为是无效的，也就可以要求退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。 -
法律分析：法律规定退房条件：
(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;
(二)一房两卖;
(三)商品房预售许可证存在欺诈;
(四)出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;
(五)出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;
(六)出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;
(七)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;
(八)迟延交付房屋超过法定期限;
(九)迟延办理房产证超过法定期限;
(十)担保贷款合同不能订立;
(十一)所售房屋主体结构质量不合格;
(十二)房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 第一项 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。 -
法律分析：买受人可以退房的情形如下：
1、房屋的主体结构质量不合格导致无法交付；
2、已经交付的房屋经核验，主体结构质量不合格；
3、房屋严重存在影响正常生活居住的质量问题；
4、开发商在签订房屋买卖合同后将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
