个人房屋买卖协议有效吗？法律如何规定？
房屋买卖
2023-10-06 12:20:45
律师解答共有3条
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个人之间房屋买卖协议，如果具备下列要件的，有效：
1、房屋买卖协议真实合法的；
2、不违背违背公序良俗的；
3、合同的主体具有相应的民事行为能力的；
4、不损害社会公共利益和他人合法权益的。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 -
法律分析：个人之间房屋买卖协议，如果具备下列要件的，则有效：
1、房屋买卖协议真实合法的；
2、不违背违背公序良俗的；
3、合同的主体具有相应的民事行为能力的；
4、不损害社会公共利益和他人合法权益的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 -
1、私下签订的买卖房屋协议书有效。双方应当具有民事行为能力，意思表示真实一致;买卖关系的成立不违背公序良俗，协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定。
2、法律依据：《民法典》
第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条，
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
