法律问答

签订门面租赁合同有哪些注意事项？

租赁合同

2023-10-06 18:02:02

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律师解答共有3条

签订租赁合同的注意事项有：当事人约定的租期不得超过二十年；如果租期在六个月以上的，应采用书面形式签订合同；以及合同需具备租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等重要的条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

找法网咨询顾问

2023.10.06 17:57:46 解答

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门面租赁合同一般应当包括以下内容：
1、双方当事人的姓名（名称）和住所；
2、门面的位置、面积、结构等状况；
3、租金和押金数额、支付方式；
4、租赁用途和门面使用要求；
5、租赁期限；
6、争议解决办法和违约责任等。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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2023.10.06 17:58:09 解答

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法律分析：店面租赁合同的注意事项有：
1、确认出租人的主体资格。不同的主体资格有不同的注意事项。
2、明确店面的用途。
3、明确租赁期限，不得超过20年。
4、明确装修成果如何处理，如何补偿。
5、明确是否可转租店面。
6、租赁合同登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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2023.10.06 18:02:02 解答

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